Le démarrage des investissements en immobilier tertiaire est en retrait pour ce début d’année 2026 par rapport à 2025.

Les premiers signes d’amélioration du marché ont été contrariés par le déclenchement du conflit au Moyen-Orient, ravivant les incertitudes en particulier sur les coûts de l’énergie et les trajectoires inflationnistes.

Chiffres clés :

1,9 milliard d’euros investi en France au T1 2026, soit – 48 % par rapport au T1 2025, éloigné de la moyenne 5 ans des T1 (3,9 Md€).

Toutes les classes d’actifs souffrent de cette baisse.

En détails :

• Bureaux :

37 % des investissements ; l’Île-de-France a capté 85 % du volume investi, proche de 2025 (80 % du volume).

• Commerces :

46 % des investissements ; un poids dans les investissements qui s’explique par la baisse des autres actifs, mais le niveau est de bonne tenue à 0,8 Md€. 75 % des investissements se situent en Île-de-France avec 2 opérations d’envergure sur le segment du high street parisien.

• Logistique-Industriel :

17 % des investissements. L’attentisme est marqué pour cette classe d’actifs, en grande partie du fait de l’instabilité géopolitique et des pressions inflationnistes liées à la remontée des cours du pétrole. Pour autant, de grandes transactions sont attendues pour 2026 et devraient soutenir l’activité au cours de l’année.

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